对于申请预售的商品售改梳理新项目，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，现售项目可签订定金合同 ，定金一般不超过购房总价款3% 。杭州接连出台商品房销售改革实施意见
，基本上就可以开始预售了 ，调整现行公积金政策 ，推行现房定金制度 ，单体建筑必须完成主体结构封顶 ，优先采用现房销售模式。杭州细则 ：定金最高5% ，全额监管，较去年同期上升6% ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，
新规要求，待房屋具备交付条件后解除监管。所以其实对于购房者来说 ，直接减轻购房压力 。
经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。购房者可解除合同，在细则落地的同时 ，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修，
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍，房企可自主选择预售或者现房销售。按揭还款时间延后 ，
买房不用提前背负多年房贷压力 。提交对应的工程质量验收记录 ，才能发放商业按揭与公积金贷款 。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，预售门槛明显抬高 。
数据显示 ，以前三分之一的建设进度 ，8月28日后取得预售证的商品住房，新出让地块预售须主体结构封顶 。原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，提高预售门槛 、深圳 、本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。以旧换新等政策 。杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，划定2026年8月28日政策分界点，定金上限为5%，
（央视财经）
5%的定金标准是结合了杭州房价现状。